晓观天下｜上海领跌，楼市“雪崩”效应正逼近

20250902

文 / 赵晓

中国大陆的房地产市场，正在经历一场堪称“雪崩”的危机。

最新数据显示：百强房企8月销售额同比骤降 17.6%，这是连续第六个月下滑。二手房市场同样疲弱，百城均价环比下跌0.76%，同比下跌7.34%。

更具象征意义的是，曾经的领头羊——上海，如今成了领跌羊。8月上海新房成交量环比下跌27%，同比暴跌45%。这不是普通的波动，而是一线城市率先进入“冰封”。

一、从“领涨”到“领跌”的上海

过去二十年，上海一直是全国楼市的风向标。

房价最高，成交最旺；

政策稍一松动，就能引发全国模仿。

然而2025年，风向彻底逆转：

新房成交量腰斩，

二手房价格加速下跌，

政策松绑无力回天。

上海不再是“领涨羊”，而成了“领跌羊”。这意味着：楼市的信心正在从核心向外层层塌陷。

二、长三角“震中效应”，全国扩散

财经博主“徽湖”指出：上海的雪崩，将最先冲击长三角。杭州、苏州、南京等地已经出现连锁反应：

苏州取消限售，仍难挡成交冷清；

南京二手房挂牌量暴增，“降价也无人接盘”。

当“核心一线”都撑不住，外围二三线更是雪上加霜。楼市的下行，不再是局部震荡，而是全国性冰封。

三、房地产危机的全方位冲击

不仅是房企破产、购房家庭断供。

与房地产紧密相连的上下游产业——建筑、设计、装修、家电、展览展示……都在崩塌。

有人感叹：“送外卖的人，比点外卖的人还多。”

昔日的中产与知识分子，如今也成了骑手大军的一部分。这正是房地产危机撕裂社会结构的写照。

四、政策的“ICU效应”

北京、上海已经松绑限购，甚至不再区分首套、二套贷款利率。但效果有限。

正如“徽湖”所言：“病人浑身插满管子，躺在ICU里，再打强心针，能多活几天，却难改病根。”

根本的问题是：

经济增长乏力，

就业机会减少，

家庭财富缩水，

对未来普遍缺乏信心。

在这种预期下，消费不振、储蓄上升，楼市反弹更无可能。

五、后市展望：看不见尽头的冬天

房地产的繁荣曾是中国经济的“支柱”，如今却成了最大的负担。

它撕裂了家庭资产负债表；

它拖累了上下游产业；

它削弱了社会信心。

上海的下跌，意味着冬天已经从一线城市开始。接下来，长三角、珠三角、京津冀，都难独善其身。

这，不是普通的寒冬，而是一个看不见尽头的冬天。