晓观天下｜连跌40个月：中国百姓财富的“大洪水”

20250903

一、数据现状

价格连跌：百强城市二手房均价 13,481 元/㎡，连续40个月下跌，同比跌幅 7.34%【中指研究院】。

分城市层级：一线城市同比跌 4.17%，二线跌 8.14%，三四线跌 7.78%。

新房市场：均价虽涨至 16,910 元/㎡，同比+2.73%，但主要依赖地方新政拉动。

销售崩塌：百强房企今年前8个月销售额 2.3 万亿元，同比大跌 13.3%；8 月单月销售额 2.07 千亿元，同比再跌 17.6%【CRIC】。

区域分化：一线支撑力较强，但中小城市“白菜价房”蔓延，一套房几万元人民币的案例屡见不鲜（如鹤岗）。

二、国际参照

日本泡沫：1991 年崩盘后，房价跌 20 年，均值跌幅超过 45%，东京跌 53%。

高盛预测：中国房价未来到 2027 年或再跌 10% 才触底，但这仅是对核心城市的估计。

三、财富影响

中国家庭财富的约70% 锁定在房地产（官方与学界多次研究结论）。

房价 20% 的跌幅，就意味着居民总财富至少蒸发 30~40 万亿元人民币。

对比股市：即便沪深两市全部归零，损失也不足家庭财富的 1/10，房市的冲击远超股市。

四、结论

这，当然不是一次普通的市场调整，而是关乎中国百姓财富命运的“大洪水”：

财富蒸发：三四线房产贬值，已让无数家庭的毕生积蓄化为乌有。

信心坍塌：房企新政无效，销量连跌6个月，居民普遍“不敢买、不愿买”。

结构危险：债务、老龄化、就业压力叠加，市场修复周期恐比日本更长。

换句话说，中国房地产市场已经从“造富机器”，变成了“财富黑洞”。当房价连续 40 个月下跌，百姓的财富正如同被洪水吞没——这是中国经济真正的“灾难性事件”。